Vzorový osadní řád

zahrádkové osady ZO ČZS
 (verze 2025)

OSADNÍ ŘÁD

ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČESKÉHO ZAHRÁDKÁŘSKÉHO SVAZU, z.s.

 

…………………………….…………………………….…………………………….

 

se sídlem ……………………………………………. č. organizace ……………, IČ …………………

 

 

Čl. I.

Vymezení zahrádkářské osady a společných zařízení

 

(1)  Zahrádkářská osada ……………. (dále jen „osada“) Základní organizace Českého zahrádkářského svazu …………………………. (dále jen „základní organizace“) jako ucelený soubor zahrádek, společných prostor a zařízení byla zřízena na základě

  1. usnesení členské schůze základní organizace č. …………. ze dne …………………………
  2.  územního rozhodnutí vydaného …………………………….  dne …………………………….
    stavebním úřadem v ……………………………. na pozemcích p. č. ………………………….
    o výměře ……………… m2, zapsaných v Listu vlastnictví (dále jen „LV“) čís. ………………
    v katastrálním území …………………………. u Katastrálního úřadu ……………………….

(2)  Tento osadní řád definuje člena osady, kterým je

  1. člen základní organizace a hostující člen dle ust. § 6 odst. 5 stanov(dále jen „člen svazu“),
  2. vlastník zahrádky, který je členem základní organizace nebo hostujícím členem,
  3. vlastník zahrádky, který není členem základní organizace, pokud písemně uzavře se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě společných zařízení základní organizace (dále jen „smlouva s nečlenem svazu“) a současně písemně vyjádří souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu,
  4. nájemce nebo pachtýř, který má zahrádku pronajatou nebo propachtovanou od základní organizace nebo vlastníka zahrádky, pokud písemně uzavře se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace a současně písemně vyjádří souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu.

(3)  Pozemky uvedené v odstavci 1 jsou 

  1. ve vlastnictví (spoluvlastnictví) základní organizace parc. č. …………………………………,
  2. v nájmu nebo pachtu na základě nájemní, pachtovní smlouvy nebo smlouvy o výpůjčce ze dne……………… uzavřené mezi základní organizací a vlastníkem pozemků parc. č. ……………………………………………………………………………………………………
  3. ve vlastnictví členů základní organizace,
  4. ve vlastnictví členů osady, kteří nejsou členy základní organizace,
  5. ve spoluvlastnictví základní organizace a členů osady,
  6. ve spoluvlastnictví členů osady.

(4)  Pozemky uvedené v odstavci 3 písm. a), b), a e) jsou členové osady oprávněni užívat v rozsahu práv a povinností stanovených tímto osadním řádem. Při hrubém nebo opětovném porušení tohoto osadního řádu je základní organizace oprávněna užívání těchto pozemků omezit nebo ukončit.

(5)  Pozemky v nájmu nebo pachtu základní organizace jsou členové osady oprávněni užívat na základě podnájemní či podpachtovní smlouvy uzavřené se základní organizací v rozsahu práv a povinností stanovených těmito smlouvami a tímto osadním řádem. Při hrubém nebo opětovném porušení smlouvy nebo osadního řádu je základní organizace oprávněna od smlouvy odstoupit.

(6)  Ke společnému užívání členů osady slouží společná zařízení osady

  1. ve vlastnictví základní organizace podrobně vyjmenovat a specifikovat podle knihy majetku, např.
    • ·  rozvody elektrické energie včetně podružných elektroměrů,
    • ·  vodovodní přípojka, rozvody vody a podružné vodoměry,
    • ·  vodárna a čerpadla s nádrží užitkové vody zapsaná v katastru nemovitostí na LV č. …………… nebo nezapsaná v katastru nemovitostí,
    • ·  studna – povolení vodoprávního úřadu k odběru podzemních vod[1]) č. ……………, ze dne ……………………………………...,
    • ·  parkoviště motorových vozidel zapsané v katastru nemovitostí na LV č. ……. nebo nezapsané v katastru nemovitostí,
    • ·  oplocení osady, včetně vstupní brány do osady,
    • ·  motorová sekačka – inv. č. ……………,
    • ·  drtič větví – inv. č. …………
  2. ve spoluvlastnictví základní organizace a členů [specifikovat obdobně jako v písmenu a)],
  3. v nájmu, výpůjčce nebo jiném smluvním užívání, výpůjčce od …………….
    [specifikovat jako v písmenu a)].

(7)  Správu pozemků a společných zařízení vykonává základní organizace prostřednictvím správy osady.

(8)  Pořizování a údržba pozemků a společných zařízení

  1. pozemky uvedené v odstavci 3 písm. a), b) a e) tohoto osadního řádu a společná zařízení uvedená v odstavci 6 jsou pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů základní organizace (dále jen „účelový příspěvek“) a jiných zdrojů, které podle Stanov svazu (dále jen „stanovy“) tvoří majetek svazu,
  2. z účelových příspěvků jsou hrazeny náklady na pořízení, nájem, pacht, užívání a udržování pozemků využívaných všemi členy osady, s výjimkou pozemků předaných do podnájmu či podpachtu členů osady; nájem či pachtovné za tyto pozemky hradí členové osady na základě podnájemních či podpachtovních smluv,
  3. z účelových příspěvků jsou hrazeny náklady na údržbu společných zařízení ve spoluvlastnictví základní organizace a jednotlivých členů osady, event. v nájmu či pachtu základní organizace,  
  4. náklady na pořizování a údržbu pozemků a společných zařízení určených jen pro určitý okruh členů osady hradí v poměru stanoveném členskou schůzí nebo shromážděním delegátů pouze tito členové osady.

(9)  Při zániku členství člena svazu nebo zániku smlouvy se členem osady uvedeném v odstavci 2 písm. c) a d) jim zaniká právo užívání pozemků ve vlastnictví (spoluvlastnictví), nájmu nebo pachtu základní organizace a užívání společných zařízení, pokud novou smlouvou uzavřenou mezi základní organizací a členem osady není stanoveno jinak.

 

Čl. II.

Správa zahrádkářské osady

(1)  Správu osady vykonává orgán zvolený (výbor základní organizace) nebo schválený (předseda a členové osadního výboru zvolení v osadě) podle ust. § 14 odst. 6 písm. b) stanov členskou schůzí základní organizace po dobu totožnou s funkčním obdobím výboru základní organizace (dále jen „osadní výbor“).

(2)  Osadní výbor je nejméně tříčlenný v čele s předsedou. Pokud předseda osadního výboru není současně členem výboru základní organizace, účastní se jeho jednání v zastoupení osady s hlasem poradním.

(3)  Osada není samostatnou organizační jednotkou, je organickou součástí základní organizace, při které je zřízena. Osadní výbor nemá samostatnou rozhodovací pravomoc, jeho rozhodnutí kromě vyřizování běžných záležitostí osady musí být schválena výborem základní organizace nebo členskou schůzí podle jejich kompetence podle stanov.

(4)  Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy pozemků, staveb a zařízení základní organizace, člen osady, který je vlastníkem, nájemcem či pachtýřem, podnájemcem či podpachtýřem zahrádky umožní po předchozím projednání přístup na zahrádku[2]) členům výboru, členům kontrolní komise, nebo výborem pověřeným členům osady zejména za účelem 

  1. zjištění stavu rozvodů pitné a užitkové vody a jeho opravy,
  2. zjištění stavu vnitřní kanalizace v osadě a její opravy,
  3. odečtu spotřeby elektrické energie z elektroměru,
  4. opravy oplocení osady,
  5. zabránění vzniku škod apod.; 

oprávnění musí být vykonáváno tak, aby vlastníka zahrádky co nejméně zatěžovalo, nemůže být svévolně rozšiřováno a dojde-li ke způsobení škody vlastníkovi pozemku, musí mu být tím, kdo ji způsobil, nahrazena.

(5)  Do působnosti osadního výboru náleží zejména 

  1. přidělovat zahrádky a dispozice se společnými pozemky,
  2. hospodařit s finančními prostředky osady v rámci schváleného plánu činnosti a rozpočtu základní organizace a rozhodovat o nakládání s nemovitým a movitým majetkem podle § 16 odst. 4 písm. c) a d) stanov,
  3. stanovit systém užívání a udržování společných zařízení,
  4. dohlížet na dodržování osadního řádu, způsob řešení jeho případného porušování,
  5. dohlížet na dodržování zásad platných pro zahrádkářskou činnost (hygiena, ochrana před nákazami, dodržování bezpečnostních norem atp.),
  6. kontrolovat dodržování tohoto osadního řádu a projednávat se členy osady neplnění povinností stanovených tímto osadním řádem; z jednání se pořizuje písemný záznam,
  7. řešit náměty, připomínky a návrhy členů osady, pokud jejich realizace nepřísluší do působnosti orgánů základní organizace nebo vyšších orgánů svazu,
  8. informovat členy osady o záležitostech plynoucích z rozhodnutí členských schůzí a ostatních orgánů základní organizace a způsoby komunikace s nimi,
  9. navrhovat formy součinnosti a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování chodu osady.

(6)  Při komunikaci používá výbor základní organizace a osadní výbor tyto komunikační prostředky: 

  1. datovou schránku,
  2. e-mailovou poštu,
  3. telefonní služby,
  4. písemnou poštu,
  5. poštovní schránky v zahrádkářské osadě,
  6. nástěnky v zahrádkářské osadě,
  7. osobní komunikaci.

(7)  Za oficiální doručenou zprávu výboru základní organizace se považuje zpráva odeslaná do datové schránky základní organizace, na oficiální e-mailovou adresu základní organizace, doporučenou poštou na adresu sídla základní organizace, nebo osobním předáním, nebylo-li dohodnuto předem jinak.

(8)  Písemnost, zaslaná členům svazu, se považuje za doručenou podle Hlavy V Čl. 10 odst. 6 a 7 jednacího řádu a volebního řádu svazu.

 

Čl. III.

Režim a provoz zahrádkářské osady

Osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku. K tomu slouží tato režimní opatření, zejména 

  1. zahrádky by měly být co do prostorového uspořádání výsadby v souladu s celkovým osazovacím záměrem osady přijatým členy osady,
    2. při hranicích sousedních zahrádek se doporučuje vysazovat nižší tvary ovocných a okrasných dřevin, přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky je minimálně 1,5 m a pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m, je přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky 3 m. Jsou-li již dřeviny vysazeny blíže než 1,5 m od plotu nebo hranice sousední zahrádky a neustále přerůstají jejich větve nebo odnože na sousední zahrádku může vlastník této zahrádky ve vhodné vegetační době provést jejich odstranění[3]) šetrným způsobem, jestliže tak neučinil na jeho žádost jejich vlastník,
  2. chov včel, drobného hospodářského zvířectva a domácích zvířat (uveďte pouze zvolenou variantu)
    1. 1.  je dovolen chov ………………………………………………………………….
      za těchto podmínek ……………………………………………………,
    2. 2.  není dovolen,
  3. není povoleno ponechat bez doprovodu majitele volně pobíhat psy a jiná zvířata v osadě,
  4. v osadě lze budovat stavby a provozní zařízení v souladu s platnou právní úpravu, zejména se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, s přihlédnutím k druhu vlastnictví pozemků v osadě a pouze po předchozím písemném souhlasu vlastníka pozemku,
  5. stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání za účelem rekreace a bydlení (uveďte pouze zvolenou variantu)
    1. 1. nejsou v osadě povoleny,
    2. 2. jsou povoleny jen vlastníkům pozemků zahrádky v souladu s platnými právními předpisy za předpokladu, že nenaruší charakter, účel a vzhled osady,
  6. užívání motorových vozidel v prostorách osady (uveďte pouze zvolenou variantu)
    1. 1.  není povoleno,
    2. 2.   je povoleno pouze v případě nezbytné potřeby k převozu a odvozu osob a materiálů apod.,
  7. parkování vozidel, jejich údržba a mytí v prostorách osady (uveďte pouze zvolenou variantu)
    1. 1.  není povoleno,
    2. 2.  je povoleno jen na prostorách k tomu určených a na pozemcích zahrádky ve vlastnictví členů osady,
  8. užívání hlučných zařízení, např. sekaček, motorových pil a jiných zdrojů hluku není v osadě povoleno v době od……………….  do………………. a v době, kterou stanoví obecně závazná vyhláška obce nebo magistrátu města.

 

Čl. IV.

Práva a povinnosti členů zahrádkářské osady

(1)  Členové osady jsou oprávněni 

  1. užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,
  2. účastnit se rozhodování o záležitostech osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení osadnímu výboru a orgánům základní organizace, a vyžadovat řešení problémů,
  3. být informováni o užití finančních a hmotných prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,
  4. volit a být volen do osadního výboru,
  5. užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami; za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v osadě jsou plně odpovědni.

(2)  Členové osady jsou povinni 

  1. užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,
  2. podílet se na řešení problémů osady,
  3. užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda osadě, základní organizaci a ostatním členům osady,
  4. na svůj náklad odstranit závady a poškození, které sám způsobil nebo je způsobili jeho rodinní příslušníci nebo osoby pobývající v osadě s jejich souhlasem.,
  5. dodržovat v osadě zásady dobrého soužití a sousedské vztahy, vnitrosvazové a obecně závazné právní předpisy,
  6. udržovat zahrádky v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, škůdců a přispívat k jejich likvidaci,
  7. nenarušovat vzhled okolí osady komposty a skládkami, udržovat pořádek, dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady,
  8. nepoužívat v prostorách osady střelné zbraně,
  9. podílet se na udržování společných zařízení osady a společných prostor v rámci dobrovolné pracovní činnosti,
  10. hradit jím spotřebované energie, dodávku pitné vody apod.,
  11. v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto osadním řádem.

(3)  Dopustí-li se člen osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván osadním výborem k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a základní organizace má právo se domáhat nápravy u věcně a místně příslušného správního orgánu, event. soudní cestou.

(4)  V případě způsobení škody na společných zařízeních za důvod k vypovězení smlouvy o užívání a k úhradě za užívání společných zařízení základní organizace, event. k vypovězení nájemní či pachtovní nebo podnájemní či podpachtovní smlouvy.

(5)  U členů svazu může být hrubé nebo opakované porušení osadního řádu považováno za důvod vyloučení člena ze svazu.

 

Čl. V.

Zánik uživatelských práv v zahrádkářské osadě

(1)  Uživatelská práva člena svazu končí

  1. zánikem členství ve svazu, pokud člen osady nevlastní pozemek v osadě, příp. pokud zanikla jeho nájemní či pachtovní nebo podnájemní či podpachtovní smlouva k pozemku; pokud vlastní pozemek v osadě nebo nájemní či pachtovní nebo podnájemní či podpachtovní smlouva nezanikla, užívání společných zařízení je možné jen uzavřením smlouvy o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace se základní organizací,
  2. zánikem nájemní nebo pachtovní smlouvy uzavřené s vlastníkem zahrádky,
  3. zcizením (prodejem, darováním, směnou, jiným převodem) vlastnických práv k movitému i nemovitého majetku člena osady,
  4. úmrtím uživatele zahrádky. 

(2)  V souvislosti se skončením nájmu, pachtu nebo podnájmu či podpachtu zahrádky dosavadní člen osady uvede věc do původního stavu v souladu s ust. § 2220 občanského zákoníku a pozemek uvedený do původního stavu odevzdá výboru základní organizace, nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem, kterého určí výbor základní organizace a dohodu o majetkoprávním vypořádání předá výboru základní organizace.

(3)  Zánik užívacích práv pro členy osady, kteří nejsou členy svazu (vlastník nemovitostí v osadě nebo jeho nájemce či pachtýř), vzniká zcizením vlastnických práv, což má za následek i zánik smlouvy o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace, pokud se základní organizace se členem osady nedohodne jinak.

(4)  Před ukončením užívacích práv je dosavadní člen osady povinen uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání společných zařízení vyplynuly.

 

Čl. VI.  

Závěrečná ustanovení

(1)  Tento Osadní řád se vztahuje 

  1. v celém rozsahu na člena svazu, který je
    1. 1.  nájemcem, pachtýřem, podnájemcem a podpachtýřem,
    2. 2.  vlastníkem zahrádky,
    3. 3.  hostujícím členem základní organizace;
      na jeho manžela nebo manželku, kteří jsou společnými členy,
  2. v přiměřeném rozsahu na
    1. 1.  vlastníka zahrádky nebo chaty se zahrádkou, který není členem základní organizace a písemně uzavřel se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace a písemně vyjádřil souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu,
    2. 2.  nájemce nebo pachtýře, který má chatu se zahrádkou, zahrádku nebo chatu pronajatou nebo propachtovanou od základní organizace, vlastníka zahrádky, který je členem základní organizace nebo vlastníka zahrádky, který není členem základní organizace, a který písemně uzavřel se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace a písemně vyjádřil souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu,
  3. v přiměřeném rozsahu na
    1. 1.  rodinné příslušníky osob uvedených v písmenu a) a b),
    2. 2.  další osoby, které jsou na návštěvě u osob uvedených v písmenu a) a b).

(2)  V případě, že se na zahrádce v nájmu nebo pachtu, či podnájmu nebo podpachtu základní organizace nachází stavba (např. zahrádkářská chata, skleník, bazén apod.) vybudované v souladu se stavebním zákonem a člen osady ji v případě ukončení nájemního nebo pachtovního stavu hodlá prodat, bere na vědomí, že převodem stavby nevzniká novému nabyvateli právo na uzavření nájemní či pachtovní nebo podnájemní či podpachtovní smlouvy k pozemku, na němž se stavba nachází. Za účelem předejití případných sporů je člen osady povinen informovat o záměru prodeje stavby osadní výbor.

(3)  Pokud vlastník zahrádky, kterým je člen osady podle Čl. I. odst. 2 písm. b) tohoto osadního řádu zahrádku pronajme nebo propachtuje, informuje písemně o nájmu nebo pachtu zahrádky osadní výbor. Vlastník zahrádky v písemné informaci osadnímu výboru sdělí, kdo bude hradit účelový příspěvek v kalendářním roce. Při převodu vlastnických práv je vlastník povinen informovat nového vlastníka (nájemce, pachtýře) o možnosti užívat společná zařízení pouze se souhlasem základní organizace na základě smlouvy o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace.

(4)  Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí základní organizace.

(5)  Změny a doplňky k osadnímu řádu jsou platné a účinné po schválení členskou schůzí základní organizace.

(6)  U základní organizace s více osadami schvaluje členská schůze osadní řád základní organizace a každá osada si následně zpracuje dílčí osadní řád na své podmínky, který po schválení na zasedání členů osady bude přílohou osadního řádu základní organizace.

 

(uveďte pouze konkrétní variantu)

Osadní řád byl schválen na zasedání členské schůze základní organizace dne…………………

 

Osadní řád byl schválen na zasedání členů osady dne…………………

 

Předseda základní organizace:  ……………   Člen výboru základní organizace:  ……………

 

 

Předseda osadního výboru:    ……………      Člen osadního výboru:  ……………

 

 

[1])  § 8 zákona č. 254/2001 Sb., zákon o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů.

[2])   § 1012 a násl. občanského zákoníku.

[3])  § 1016 a 1017 občanského zákoníku.


Zveřejněný 15. 4. 2025