Osadní řád
Základní organizace Českého zahrádkářského svazu v Rotavě.
Osadní řád zahrádkové kolonie pro osady
č. 1, 2, 2a, 5, 6a, 7 a 7a.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Zahrádkářská kolonie byla zakládána od roku 1963.
I. Vlastnictví pozemků.
Pozemky v zahrádkové kolonii v Rotavě jsou:
a) v nájmu na základě nájemní smlouvy mezi vlastníkem pozemku a uživatelem zahrádky,
( zákon nový Občanský zákoník = 89/2012 Sb.)
b) v osobním vlastnictví, §§1011-1023, zákon nový Občanský zákoník.
Členové ZO ČZS ( dále jen uživatelé) jsou oprávněni užívat pozemky ( dále jen zahrádky)
v zahrádkové osadě k individuálnímu zahrádkaření na základě vlastnictví pozemku nebo nájemní smlouvy a následně občanského zákoníku o přenechání pozemku do nájmu ( podnájmu).
V případě přenechání pozemku do nájmu nebo při prodeji je povinen původní uživatel pozemku tuto změnu ohlásit předsedovy osady nebo výboru ZO ČZS.
Ke společnému užívání uživatelů pozemků v zahrádkové osadě slouží vodovodní řad,
který vybudovali „zahrádkáři“ při zakládání zahrádkářské kolonie v roce 1963. Provozuje jej
a spravuje ZO ČZS Rotava. S nečleny ZO ČZS, kteří rovněž využívají tento vodovodní řad uzavírá
ZO ČZS smlouvy o užívání a úhradě za toto užívání.
II.Správa osady
1. Správa osady je demokratickou samosprávou a zastupitelskou složkou bez právní subjektivity,
zřizovanou v ZO ČZS.
2. Záležitosti osady vyřizuje předseda osady, který je volen na členské schůzi ZO ČZS a je zároveň
členem výboru ZO. Dohlíží na dodržování osadního řádu, informuje výbor ZO ČZS o jeho
porušování. Zabezpečuje informovanost členů osady podle významu formou členské schůze,
osobně nebo jiným obvyklým způsobem. Plní další úkoly z pověření výboru ZO ČZS ve vztahu
k zahrádkové osadě a při společných akcích celé organizace.
3. Zahrádková osada není samostatnou organizační jednotkou. Je součástí základní organizace.
Členové správy tj. předseda osady a osoba pověřena odečty spotřeby vody, mají v odůvodněných
případech (požár,unikání vodovodního řadu) neomezený přístup na pozemky osadníků, v
ostatních případech za přítomnosti osadníka. Osadní správa je oprávněna řešit všechny případy
porušení Stanov ČZS a Osadního řádu, kromě těch, které jsou ve výhradní kompetenci členské
schůze a výboru ZO ČZS.
4. Dopustí-li se porušení stanov ČZS a Osadního řádu člen ČZS – vlastník pozemku, bude dle
závažnosti vyzván osadní správou nebo výborem ZO ČZS k nápravě písemnou formou. Nesjedná-li
ve stanovené lhůtě nápravu má se za to, že smírčí jednání na této úrovni bylo neúspěšné a ZO ČZS
se má právo domáhat dle o.z.příslušného Obecního úřadu o obnovení pokojného stavu. Není-li ani
na této úrovni dosaženo smíru, není vyloučena žaloba u soudu.
III. Režim a provoz osady.
1. Uživatelé zahrádek jsou povinni činit opatření k tomu, aby trvalé porosty a jiné porosty, jakož i
větve a kořeny těchto porostů, nepřesahovaly na sousední zahrádky a společné plochy v osadě,
maximální výška porostu nesmí přesahovat tři metry, § 1017 nového občanského zákoníku.
2. Chov včel a drobného hospodářského zvířectva je povolen při dodržení podmínek uvedených
v Občanském zákoníku.
3. Na zahrádkách je možno stavět zahrádkářské chaty (dále jen chaty) sloužící pro odpočinek,
uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb a to v souladu s Územním plánem,
schváleným příslušným stavebním úřadem a na základě stavebního povolení.
4. Užívání motorových vozidel v prostorách zahrádkářské osady je povoleno pouze v případě
nezbytné potřeby převozu a odvozu osob a materiálu. Parkování vozidel je povoleno pouze na
vlastním pozemku. Provádět údržbu a mytí aut v prostorách osady není povoleno.
5. Používání hlučného zařízení (sekačky, motorové pily apod.) je povoleno podle vyhlášky Městského
úřadu v Rotavě.
IV. Práva a povinnosti uživatelů.
1.Uživatelé jsou oprávněni užívat zahrádku k zahrádkářským účelům a používat společná zařízení
zahrádkové osady.
2. Uživatelé jsou povinni:
a) užívat zahrádku pouze k zahrádkářským účelům,
b) respektovat sousedská práva ve smyslu § 1013 nového Občanského zákoníku, zejména nesmí
obtěžovat nad míru přiměřenou poměrům ostatní uživatele hlukem, prachem, popílkem,
kouřem, plyny, pachy, pevnými a tekutými odpady, stíněním, vnikáním chovných zvířat na
sousední zahrádky nebo společné plochy v osadě, neohrožovat sousední pozemky nebo stavby
úpravami užívaného pozemku nebo staveb na něm se nacházejících,
c) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady komposty a skládkami, udržovat pořádek,
dodržovat hygienické předpisy,
d) nepoužívat v areálu osady střelné zbraně,
e) podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady formou udržovacího příspěvku ve
výši 50,-Kč za rok,
f) platit náklady vodného a vpustit na pozemek pronajatý či ve vlastnictví osobu, pověřenou
odečty stavu vodoměrů,
g) vlastník a uživatel zahrádky, který není člen ZO ČZS, zaplatit nájem za užívání vodovodního řadu
ve výši 150,-Kč za dobu ve vegetačním období. To znamená že celkem zaplatí za rok 150,-Kč
+ udržovací příspěvek 50,-Kč, celkem 200,-Kč.
V. Ukončení zahrádkářské činnosti vlastníkem pozemku.
1. Vlastník je v mezích zákona oprávněn předmět svého vlastnictví držet, užívat, požívat jeho plochy a
užitky a nakládat s ním ( § 1012 NOZ).
2. Věc může být v podílovém spoluvlastnictví více vlastníků,(§136 o.z.), podíl vyjadřuje míru, jakou se
spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné
věci (§§1121 a další NOZ).
3. Vlastnictví obou typů v zahrádkářské praxi již existuje a musí být zohledňováno. Právě tuto
skutečnost zabezpečuje smluvní vztah mezi ZO ČZS a jednotlivými typy vlastníků pozemků,
členů ČZS.
4. Před ukončením užívacích práv je dosavadní uživatel povinen uhradit všechny závazky, které pro
něj z užívání společných zařízení vyplynuly.
VI. Závěrečná ustanovení
Osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS - uživatele zahrádky v zahrádkové osadě. V případě neplacení členských známek, může být člen ze ZO ČZS vyloučen.
Pokus nečlen ZO (uživatel zahrádky) odmítne uzavřít smlouvu o užívání vodovodu, zaplatit udržovací poplatek a úhradu poplatků, naskýtá se možnost odpojení od vodovodního řadu.
Tento osadní řád byl schválen usnesením členské schůze ZO ČZS Rotava dne 7.1.2011 a tímto dnem nabyl účinnosti. Aktualizován byl na výroční členské schůzi dne 15.3.2019.
-------------------------------- ---------------------------------- ----------------------------------
Tajemník ZO ČZS Rotava Předseda ZO ČZS Rotava Místopředseda ZO ČZS Rotava