Upozorňujeme na naše nové elektronické adresy od roku 2024
Adresa | Pavel Sedláček, Obruby 82, 294 03 Obruby; Poštu zasílat na: Předseda územního sdružení ČZS, z.s., Michael ŠILINGER, Tylova 1005, 293 01 Mladá Boleslav |
Telefon | Tajemník PÚS: 733 216 942 Předseda PÚS: 722 645 366 |
Nová adresa od 1.1.2024: mlada.boleslav@usczs.cz | |
Úřední hodiny | Osobní kontakt dojednejte předem na Tel. 733 216 942 Výdej členských známek pro ZO: Areál Pionýrské organizace MB, Kollárova 1482, Mladá Boleslav (U koupaliště) |
Poradna | Miroslav SEDLÁČEK, Tel. 723 726 142 |
Představenstvo ÚS | |
Předseda | Michael ŠILINGER Tel.: 722 645 366, Email: mlada.boleslav.predseda@usczs.cz |
Člen | Jiří DOLEŽAL Tel.: 723 337 666, Email: mlada.boleslav.tajemnik@usczs.cz |
Člen | Radek KLÍMA Tel.: 603 871 051, Email: mlada.boleslav.mistopredseda@usczs.cz |
Člen | Miroslav SEDLÁČEK Tel.: 723 726 142, Email: |
Hospodář | Ing. Kateřina KRÁLOVÁ Tel.: 605 044 894, Email: mlada.boleslav.ekonom@usczs.cz |
Správce Webu ÚS a ZO | Michael ŠILINGER Tel.: 722 645 366, Email.: mlada.boleslav.web@usczs.cz |
Poradna | Miroslav SEDLÁČEK Tel.: 723 726 142, Email.: mlada.boleslav@usczs.cz |
Další členové: | Dětský kroužek při PÚS "Pěstitel-Chovatel" Hlavní vedoucí Iveta Macháčková Tel.775 171 232 |
Kontrolní komise ÚS | |
Předseda KK | Stanislav RUTA, Tel.: 737 828 435, Email.: mlada.boleslav.predsedakk@usczs.cz |
Členové KK | Zdeněk ŠIMŮNEK, Dana CHUMLENOVÁ Dana |
Obchodování se spoluvlastnickými podíly na pozemcích v zahrádkářských osadách
Vážení zahrádkáři,
v rámci právní poradny svazu jsme zaznamenali situace, kdy našim zahrádkářům jako
podílovým spoluvlastníkům nemovitostí chodí od různých společností obchodujícími
s nemovitostmi dopisy, které obsahují výzvu na odkup podílu na pozemku spolu s výzvou
ke zrušení a vypořádání spoluvlastnického podílu včetně předžalobní výzvy. Zpravidla se
jedná o spoluvlastnictví přístupových cest nebo společných prostor v zahrádkářské osadě.
Některé tyto dopisy obsahují nepřesné informace, které mohou nabudit dojem, že se jedná o
zastrašování – nekoupíš, neprodáš, zažalujeme.
Spoluvlastnictví, jakož i zrušení a jeho vypořádání, je upraveno v § 1115 – § 1239 občanského
zákoníku. Spoluvlastnický vztah znamená, že několika osobám náleží společné vlastnické
právo k věci. Nikdo nemůže být nucen setrvávat ve spoluvlastnictví a může kdykoliv požádat
o jeho vypořádání. Takové vypořádání lze dosáhnout dohodou spoluvlastníků a pokud se
nedohodnou, tak rozhodne soud. Žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví může podat
kterýkoliv ze spoluvlastníků.
Pokud by došlo k soudnímu řízení, tak soud nejprve zkoumá, zda pozemky jdou reálně rozdělit,
ale pokud to není možné, hledá další možnosti vypořádání spoluvlastnictví k pozemku. V rámci
soudního řízení se zpracovává znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny nemovitosti. Soud
zváží veškeré možnosti a rozhodne. O náhradě nákladů řízení soudy nerozhodují podle úspěchu
ve věci. Lze konstatovat, že soudy zpravidla rozhodnou tak, že každý ze spoluvlastníků hradí
pouze poměrnou část nákladů nebo soud rozhodne, že žádný z účastníků nemá na náhradu
nákladů právo.
Pokud jste takovou výzvu ke zrušení a vypořádání spoluvlastnictví obdrželi, buďte obezřetní a
poraďte se s výborem Vaší základní organizace nebo se můžete s dotazem obrátit na právní
poradnu svazu. Vždy mějte na paměti, že v žádném případě nemůžete být jako spoluvlastníci
pozemků nuceni k uzavření jakékoliv smlouvy. Pokud se však takovou smlouvu rozhodnete
uzavřít, zjistěte si informace o výši kupní ceny a smlouvu si nechte posoudit odborníkem. Nikdy
nepodepisujte smlouvy v časové tísni. Smlouvu si před samotným podpisem nechte předem
zaslat k posouzení. Současně si zvažte, zda prodejem Vašeho spoluvlastnického podílu si
neomezíte svá přístupová práva k zahrádce či jiná práva (např. vedení inženýrských sítí)
v rámci zahrádkářské osady.
Český zahrádkářský svaz