Osadní řád
O S A D N Í Ř Á D
zahrádkové osady
ZO ČZS č. 18 Praha 6, Veleslavín
I. Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení
1. Zahrádková osada ZO ČZS č. 18 Praha 6, Veleslavín, evid. č. 806004, IČ 63828651, byla založena v roce 1941 pod názvem „Radost ze života“. Schválena byla výnosem Zemského národního výboru v Praze pod číslem jednacím I/6–4238 ze dne 25. srpna 1947.
2. Zahrádkovou osadu tvoří soubor 146 zahrádek, společných prostor a zařízení, které jsou situovány na pozemcích:
a) ve vlastnictví ZO ČZS – parc. č. 299/2, 299/8, 299/126, 299/179 a 299/180, na základě trhové smlouvy z 13. 12. 1948 uzavřené s Klášterem Benediktinů v Břevnově,
b) v osobním vlastnictví členů osady – parc. č. 293/1, 293/3, 293/9–18, 299/11–103, 299/105 a 299/190, na základě kupních smluv uzavřených s původními vlastníky nebo správcem pozemku,
c) v nájmu – parc. č. 291/1, 349/1 a 349/16 – na základě nájemních smluv ze dne 1. 8. 2008, a jejich dodatků uzavřených mezi ZO ČZS a Magistrátem hl. m. Prahy, a smlouvy pod chatou na zahrádce č. 214
d) v nájmu – parc. č. 295/1 – na základě nájemní smlouvy ze dne 1.4.2019 , uzavřené mezi ZO ČZS a Bytovou správou MV, p.o.
e) v nájmu – parc. č. 338/1, 338/2, 338/4 a 338/15 – na základě nájemní smlouvy a jejich dodatků ze dne 10. 9. 2001, uzavřené mezi ZO ČZS a Ing. Danielou Holou a Jaromírem Šestákem,
f) ve správě Městské části Praha 6 – parc. č. 302/8, 349/11, 349/12, 349/14, 349/15, 349/17.
3. Pozemky ve vlastnictví základní organizace a v nájmu od vlastníků jsou členové osady oprávněni užívat na základě nájemních či podnájemních smluv uzavřených se ZO ČZS v rozsahu práv a povinností stanovených těmito smlouvami a tímto osadním řádem. Při hrubém nebo opětovném porušení smlouvy nebo osadního řádu je ZO ČZS oprávněna od smlouvy odstoupit. Převod nájemní a podnájemní smlouvy na jinou osobu je možný jen výborem ZO ČZS.
4. Ke společnému užívání členů zahrádkové osady slouží společná zařízení
a) ve vlastnictví ZO ČZS:
– vnitřní komunikace včetně tří lávek,
– oplocení osady včetně šesti kusů vrat,
– klubovna,
b) ve spoluvlastnictví ZO ČZS a členů osady
– vodovodní řad,
– rozvody elektrické energie.
5. a) Společná zařízení ve vlastnictví organizace uvedená pod bodem 4 jsou pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů zahrádkové osady.
b) Z účelových příspěvků jsou rovněž hrazeny náklady na udržování pozemků sloužících všem členům osady, s výjimkou pozemků předaných k užívání jednotlivým členům; nájem za tyto pozemky hradí uživatelé na základě podnájemních smluv.
II. Správa osady
1. Správu osady vykonává výbor ZO ČZS, který je zpravidla 7–9 členný, volený členskou schůzí ZO ČZS na pětileté funkční období.
2. Výbor základní organizace:
a) spravuje a zajišťuje provozuschopnost společných zařízení osady prostřednictvím určených správců a brigádnickou činností ostatních členů osady,
b) dohlíží na dodržování osadního řádu, pravidel vodovodního řadu a pravidel elektrických rozvodů. V případě hrubého a opakovaného porušení uvedeného řádu a pravidel, nebo porušení sousedského soužití, projednává opatření až po odejmutí práva užívání zahrádky,
c) dbá na řádné disponování s pozemky, eviduje žadatele o zahrádky a schvaluje přidělování zahrádek k užívání,,
d) informuje členy osady podle významu a nutnosti osobně, ve vývěsních skříňkách nebo na členské schůzi,
e) prostřednictvím svých členů má výbor v odůvodněných případech přístup na jednotlivé zahrádky bez účasti uživatele (kontrola vodovodního řadu, podezření pohybu závadových osob, požár, atp.),
f) řeší náměty, připomínky a návrhy členů zahrádkové osady.
3. Za účelem kontroly zabezpečení majetku členů osady a při podezření na páchání trestné činnosti je umožněn přístup hlídkám Policie ČR a Městské policie MČ Praha 6.
III. Režim a provoz osady
1. Vnější oplocení osady je majetkem ZO ČZS a každý člen osady je povinen dbát na jeho udržování. Vnitřní oplocení a jeho pořízení je otázkou dohody mezi sousedy.
2. Při hranicích sousedních zahrádek je povoleno vysazovat porosty ve vzdálenosti, rovnající se polovině předpokládané výšky vzrostlého stromu. Členové osady jsou povinni činit opatření k tomu, aby porosty, jakož i větve a kořeny těchto porostů, nepřesahovaly na sousední zahrádky ani na společné cesty v osadě.
3. Chov včel ani hospodářského zvířectva není dovolen.
4. Stavební úpravy zahradních chatek a provozních zařízení např. skleníků, je možné provádět jen v souladu s územním plánem a při dodržení postupu podle platných právních norem.
5. Do Litovického potoka, protékajícího naší ZO je přísný zákaz vylévání fekálií a znečišťování potoka! Za porušení jakýchkoliv hygienických a ekologických pravidel (fekálie + chemikálie + nebezpečné odpady) budou udělovány sankce. Při opakovaném porušování budeme předávat podněty k řešení příslušným úřadům. Budou prováděny namátkové i plošné kontroly.
IV. Práva a povinnosti členů zahrádkové osady.
1. Členové osady jsou oprávněni:
a) užívat pozemky k zahrádkářské činnosti a rekreačním účelům,
b) užívat společné prostory rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu v osadě budou plně odpovědni.
2. Členové osady jsou povinni:
a) užívat zahrádky, společné prostory a zařízení k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,
b) užívat společná zařízení hospodárně tak, aby nevznikla škoda ZO ČZS a ostatním členům osady; v případě vzniku škody způsobené jejich zaviněným jednáním škodu nahradit nebo odstranit její následky,
c) udržovat zahrádky v osadě v dobrém stavu, dodržovat zásady dobrého soužití, vnitrosvazové a obecně závazné předpisy,
d) nenarušovat vzhled okolí zahrádkové osady nepovolenými skládkami, udržovat pořádek, dodržovat hygienické, ekologické a požární předpisy,
e) nepoužívat v areálu osady střelné zbraně,
f) podílet se na udržování společných zařízení a ploch, nést stanovené náklady na zřízení, provoz a údržbu těchto zařízení formou účelových příspěvků,
3. Majitelé pozemků v osobním vlastnictví v osadě jsou povinni:
a) alespoň jeden z vlastníků pozemku musí být členem ZO.
b) pokud vlastníci pozemku svoji zahrádku dále pronajímají, mají povinnost toto nahlásit výboru ZO a přihlásit alespoň jednoho nájemníka za člena ZO
V. Zánik uživatelských práv v zahrádkové osadě
1. Podnájemní smlouvy pro členy ZO ČZS končí:
a) zánikem členství v ČZS,
b) v případě vážného a opakovaného porušení členských povinností
c) z důvodů v podnájemních smlouvách uvedených,
d) jednostrannou výpovědí uživatele k 1. říjnu kalendářního roku,
e) skončením smlouvy z důvodu, kdy uživatel po dobu nejméně šesti měsíců zahradu
neužívá, zahrada je zarostlá trávou a plevelem a je celkově zanedbaná,
f) usnesením ZO ČZS, dojde-li k částečnému zániku osady.
2. Při skončení podnájmu určí výbor ZO ČZS dalšího uchazeče o zahrádku, s nímž bude
uzavřena nová smlouva. Stejný postup platí při úmrtí uživatele, pokud jeho dědic
neprojeví zájem o užívání zahrádky.
3. Při skončení smlouvy dosavadní uživatel jím vybudovaná zařízení dobrovolně odklidí a pozemek uvede do původního stavu, pokud se nedohodne o odprodeji vybudovaného zařízení s novým uživatelem.
4. V případě, že se na zahrádce nachází nemovitost – zahrádkářská chata, jejíž doba trvání nebyla stavebním povolením omezena, nebo dosud neuplynula, a její majitel jí hodlá prodat, nevzniká novému nabyvateli právo na užívání zahrádky. Toto právo vznikne teprve uzavřením podnájemní smlouvy se ZO ČZS.
5. Ukončení zahrádkářské činnosti vlastníkem pozemku:
a) V případě ukončení zahrádkářské činnosti prodejem pozemku (úmrtím) přechází
práva a povinnosti na nového vlastníka (dědice), který by měl kontaktovat výbor
ZO ČZS a podat přihlášku k přijetí za člena ZO ČZS.
b) Pokud nový vlastník pozemku nepodá přihlášku za člena ZO ČZS, je užívání společných zařízení zahrádkové osady možné jen uzavřením smlouvy o užívání společných zařízení se ZO ČZS. Jedná se především o užívání společných cest, oplocení osady, rozvodů vody a elektřiny, které jsou majetkem ZO ČZS.
6. Před ukončením užívacích práv je dosavadní člen zahrádkové osady povinen uhradit všechny závazky, které pro něj vyplynuly z členských povinností a z užívání společných zařízení.
VI. Závěrečná ustanovení
1. Osadní řád je závazný pro každého člena ZO ČZS – uživatele zahrádky a společných zařízení v zahrádkové osadě a jeho nedodržování je závažným porušením povinností.
2. Tento osadní řád může být upravován ve všech oblastech formou doplňků, schválených členskou schůzí ZO ČZS.
3. Osadní řád byl přijat členskou schůzí dne 11. 9. 2024.
4. Přijetím tohoto osadního řádu se ruší platnost osadního řádu schváleného členskou schůzí dne 16.4.2015 a jeho doplňků.
Osadní řád byl přijat výborovou schůzí dne: 18. března 2025
-------------------------------------- -----------------------
Ing. Tomáš Dvořák v.r. ing. Pavla Chládková v.r.
předseda ZO ČZS tajemník ZO ČZS
Osadní řád byl přijat členskou schůzí dne: 24. dubna 2025.
-------------------------------------- -----------------------
Ing. Tomáš Dvořák v.r. ing. Pavla Chládková v.r.
předseda ZO ČZS tajemník ZO ČZS