Osadní řád

základní organizace Českého zahrádkářského svazu Kladno č. 15 Ostrovec
IČO: 68404492

Cílem osadního řádu (dále jen „OŘ“) je:

  1. Upravit vnitřní režim a správu zahrádkářské osady.

  2. Stanovit pravidla jednání uživatelů zahrádek, tj. vlastníků a ostatních osob, které osadu užívají nebo do osady vstupují.

  3. Vytvořit podmínky pro dodržování tzv. sousedských práv dle Občanského zákoníku (dále jen „OZ“).

I.
Vymezení zahrádkářské osady a společných věcí

  1. Zahrádkářskou osadu Kladno č. 15 Ostrovec tvoří:
    a) ?? zahrádek různých velikostí ve vlastnictví fyzických osob (převážně členů Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Kladno č. 15 Ostrovec, dále jen „ZO ČZS“, ale i nečlenů „ZO ČzS“) a města Kladna
    b) 6328/1, která tvoří společné komunikace a prostranství, ve vlastnictví města Kladna.

  2. Společnými věcmi vlastníků zahrádek jsou:
    a) vodovod, oplocení, sklad
    b) dalšími společnými věcmi jsou movitá zařízení a vybavení osady (např. sekačky, nářadí apod.).

  3. Uživateli zahrádkářské osady jsou vlastníci nebo nájemníci zahrádek. Dále mohou zahrádkářskou osadu užívat jejich rodinní příslušníci a osoby pobývající v osadě s jejich souhlasem a za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu jsou plně odpovědni.

II.
Správa zahrádkářské osady a společných věcí

  1. Správu zahrádkářské osady a společných věcí vykonává ZO ČZS Kladno č. 15 Ostrovec prostřednictvím Výboru ZO ČZS. Výbor má nejméně 3 členy, z nichž jeden je předseda.

  2. Správa společných věcí se řídí OZ, díl 4. Spoluvlastnictví (§ 1115 až 1157).

  3. Výkon této správy byl odsouhlasen většinou vlastníků (§1128 a 1134).

  4. Činnost ZO ČZS se řídí Stanovami Českého zahrádkářského svazu (dále jen ČZS).

  5. ZO ČZS uzavírá písemnou Smlouvu o správě zahrádkářské osady a společných věcí se členem i s nečlenem ZO ČZS, kteří jsou vlastníky pozemků v zahrádkářské osadě.

  6. O běžné správě společných věcí rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů (§1128 OZ).

  7. K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení atd. (např. připojení a rozvod elektřiny v osadě), je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků (§1129 OZ).

  8. Běžná správa osady, údržba, oprava a obnova společných věcí a údržba společných pozemků je financována vlastníky zahrádek (členy i nečleny ZO ČZS), formou úhrady poměrné části nákladů na její zajištění. Náklady za odebranou vodu hradí vlastníci zahrádek podle náměrů zahrádkových vodoměrů.

  9. Členské příspěvky předepsané ČZS se vybírají pouze od členů ZO ČZS.

  10. Pokud to nezbytně vyžaduje kontrola, provádění oprav a úprav souvisejících s opravami společných částí a zařízení zahrádkářské osady, vlastník nebo nájemník zahrádky umožní vstup na zahrádku, po předchozí výzvě. Pokud vlastník nebo nájemník nepodá zamítavé stanovisko, bude se předpokládat, že souhlasí se vstupem na zahrádku členům výboru, nebo výborem pověřených osob zejména za účelem:
    a) zjištění stavu rozvodů vody a jeho opravy,
    b) odečtu spotřeby vody z podružného vodoměru,
    c) opravy oplocení zahrádkářské osady,
    d) zabránění vzniku škod apod.
    Při tomto vstupu se postupuje tak, aby to vlastníka zahrádky co nejméně zatěžovalo a dojde-li ke způsobení škody vlastníkovi zahrádky, bude mu nahrazena tím, kdo ji způsobil. V případě, že bude přístup na zahrádku odepřen nebo znemožněn a tím dojde k újmě společných věcí (únik vody apod.), škoda bude uhrazena tím kdo jí způsobil.

  11. Do působnosti správce-Výboru ZO ČZS náleží zejména:
    a) dohled a kontrola dodržování osadního řádu, řešení jeho případného porušování, včetně stížností, které řeší kontrolní komise ve spolupráci s výborem,
    b) řešení námětů, připomínek a návrhů uživatelů zahrádek,
    c) informování uživatelů zahrádek o záležitostech plynoucích z jednání a rozhodnutí výboru ZO ČZS při správě zahrádkářské osady a společných věcí,
    d) součinnost a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování užívání zahrádkářské osady.

III.
Vnitřní režim a užívání zahrádkářské osady

  1. Zahrádkářská osada slouží k pěstování ovoce, zeleniny, vinné révy, květin a dalších rostlin, k relaxaci a aktivnímu odpočinku.

  2. Při užívání zahrádkářské osady je nutné dodržovat tzv. sousedská práva dle OZ.

  3. Uživatelům osady se ve smyslu OZ doporučuje:
    a) při hranicích sousedních zahrádek vysazovat nižší tvary ovocných a okrasných dřevin,
    b) řešit především formou dohody zákonná ustanovení jako např. přípustnost vzdálenosti vysazování stromů od společné hranice zahrádek (min. 1,5 m, pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m — vzdálenost od společné hranice 3 m),
    c) u vysazených dřevin blíž než 1,5 m a přerůstajících větví, může soused (neučinil-li to na požádání vlastník) ve vhodné vegetační době provést jejich odstranění šetrným způsobem,
    d) chov včel je možný pouze s vědomím výboru ZO ČZS a se souhlasem uživatelů sousedních zahrádek,
    e) jakékoliv stavby na vlastních zahrádkách realizovat na vlastní odpovědnost a při dodržení platných právních předpisů (stavební zákon) a územního plánu města Kladna.

  4. V zahrádkářské osadě je zakázáno:
    a) provozovat činnost, která je v rozporu s posláním osady,
    b) jednání a chování, které nadměrně obtěžuje sousedy a okolí (pálit mokré větve a listí, případně jiný odpad, kdy vzniká nepříjemný dým, pořádání akcí s nadměrnou hlučností),
    c) vypalovat suchou trávu,
    d) volné pobíhání psů mimo vlastní zahrádku a uklízet po nich případné znečištění společných cest,
    e) používat motorová vozidla, mimo nezbytný dovoz zahradnického materiálu,
    f) používat těžká nákladní motorová vozidla (stavební stroje),
    g) používat motorové stroje (sekačky, pily, kypřidla apod.) o nedělích a svátcích,
    h) chovat drobné hospodářské zvířectvo,
    ch) používat palné, vzduchové, mechanické a jiné střelné zbraně.

  5. Poruší-li uživatel zahrádkářské osady Osadní řád, bude dle závažnosti vyzván Výborem ZO ČZS k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a Výbor ZO ČZS má právo se domáhat nápravy u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou. U členů ZO ČZS může být hrubé nebo opakované porušení Osadního řádu považováno za důvod k vyloučení ze ZO ČZS.

IV.
Práva a povinnosti uživatelů zahrádkářské osady

  1. Uživatel zahrádkářské osady má právo zejména:
    a) užívat zahrádky a společné komunikace, prostory a zařízení k jim určeným účelům hospodárně a takovým způsobem, který nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním uživatelům zahrádkářské osady,
    b) účastnit se rozhodování o záležitostech zahrádkářské osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení výboru ZO ČZS, žádat řešení problémů s právem být informován o způsobu jejich vyřízení,
    c) každoročně být seznámen s hospodařením ZO ČZS při správě zahrádkářské osady za předchozí kalendářní rok a s plánovanými výdaji na následující období,
    d) nahlížet do všech podkladů týkajících se správy zahrádkářské osady.

  2. Uživatel zahrádkářské osady má povinnost zejména:
    a) dodržovat v zahrádkářské osadě zásady dobrého soužití a obecně závazné právní předpisy (OZ),
    b) dodržovat tento Osadní řád a zajistit jeho dodržování rodinnými příslušníky a osobami pobývajícími v osadě s jejich souhlasem,
    c) umožnit přístup k vodoměru a zajistit čitelnost naměřených hodnot. V opačném případě ve své režii zajistí, aby se tato informace dostala k pověřenému členu ZO ČZS, který provádí kontrolu a eviduje stav spotřebované vody,
    d) udržovat zahrádky v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, škůdců a přispívat k jejich likvidaci,
    e) na svůj náklad odstranit závady a poškození, které sám způsobil nebo je způsobili jeho rodinní příslušníci nebo osoby pobývající v zahrádkářské osadě s jejich souhlasem,
    f) nenarušovat vzhled okolí zahrádkářské osady skládkami, udržovat pořádek, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným uživatelům osady,
    g) podílet se na údržbě společných věcí formou pracovní činnosti (účelových brigád), nebo jejím nahrazením finančním plněním stanoveným členskou schůzí ZO ČZS,
    h) hradit poměrnou část nákladů na běžnou správu osady, údržbu, opravu a obnovu společných věcí a údržbu společných pozemků,
    ch) hradit odebranou vodu podle náměrů zahrádkových vodoměrů,
    i) vlastník zahrádky, který tuto pronajme, je povinen písemně informovat o pronájmu zahrádky Výbor ZO ČZS. V písemné informaci Výboru sdělí kontaktní údaje nájemníka a zároveň bude nájemníka informovat, že práva a povinnosti vlastníka zahrádky přecházejí na nájemníka,
    j) při převodu vlastnických práv je vlastník povinen seznámit nového vlastníka s tímto Osadním řádem a písemně informovat Výbor ZO ČZS o tomto převodu.

V.
Závěrečná ustanovení

Tento Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti schválením většinou hlasů vlastníků pozemků v zahrádkářské osadě.
Osadní řád byl schválen písemným hlasováním od 11.5.2023 do 12.6.2024 a jeho platnost a účinnost k 12.6.2024 byla oznámena na společné schůzi 12.6.2024.

Předseda ZO ČZS
Předseda kontrolní komise ZO ČZS

Pozn.: Originál osadního řádu s podpisy je k nahlédnutí na vyžádání u členů výboru.