Základní organizace
Českého zahrádkářského svazu

Cílem osadního řádu (dále jen „OŘ“) je:

1. Upravit vnitřní režim a správu zahrádkářské osady.

2. Stanovit pravidla jednání uživatelů zahrádek, tj. vlastníků
a ostatních
osob, které osadu užívají nebo do osady vstupují.

3. Vytvořit podmínky pro dodržování tzv. sousedských práv
dle Občanského zákoníku (dále jen „OZ“ ).


I.

Vymezení zahrádkářské osady a společných věcí

1. Zahrádkářskou osadu Červený vrch-Praha 6 tvoří:

a) 63 zahrádek různých velikostí ve vlastnictví fyzických osob
(převážně členů Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Červený vrch
č. 806012, dále jen „ZO ČZS“, ale i nečlenů „ZO ČzS“),

b) 63 stejných spoluvlastnických podílů (1/63) na pozemcích č.
1271/16,/17, /21, [58, /11, /81, /88, které tvoří společné komunikace
a prostranství, ve vlastnictví vlastníků zahrádek.

2. Společnými věcmi vlastníků zahrádek jsou :

a) pozemky, které tvoří společné komunikace a prostranství včetně
příslušenství těchto pozemků (§ 510 OZ) — vodovod, oplocení, 3
mobilní buňky, 1 sklad-garáž,

b) dalšími společnými věcmi jsou movitá zařízení a vybavení osady
(např.sekačky, nářadí apod.).

3. Uživateli zahrádkářské osady jsou vlastníci nebo nájemníci
zahrádek. Dále mohou zahrádkářskou osadu užívat jejich rodinní příslušníci a osoby
pobývající v osadě s jejich souhlasem a za předpokladu, že
za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu jsou
plně odpovědni.


JI.

Správa zahrádkářské osady a společných věcí

1. Správu zahrádkářské osady a společných věcí vykonává ZO ČZS Červený
vrch č. 806012 prostřednictvím Výboru ZO ČZS. Výbor má nejméně 3
členy, z nichž jeden je předseda.

2. Správa společných věcí se řídí OZ, díl 4. Spoluvlastnictví (§ 1115 až 1157)

3. Výkon této správy byl odsouhlasen většinou vlastníků (§1128 a 1134)

4. Činnost ZO ČZS se řídí Stanovami Českého zahrádkářského svazu (dále jen ČZS

5. ZO ČZS uzavírá písemnou Smlouvu o správě zahrádkářské osady a
společných věcí se členem i s nečlenem ZO ČZS, kteří jsou vlastníky
pozemků v zahrádkářské osadě.

6. O běžné správě společných věcí rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů
(§1128 OZ)

7. K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o
jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení atd. (např. připojení a rozvod
elektřiny v osadě), je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů
spoluvlastníků (§1129 OZ)

8. Běžná správa osady, údržba, oprava a obnova společných věcí a údržba
společných pozemků je financována vlastníky zahrádek (členy i nečleny
ZO ČZS), formou úhrady poměrné části nákladů na její zajištění. Náklady
za odebranou vodu hradí vlastníci zahrádek podle náměrů zahrádkových
vodoměrů.

9. Členské příspěvky předepsané ČZS se vybírají pouze od členů ZO ČZS.

10. Pokud to nezbytně vyžaduje kontrola, provádění oprav a úprav
souvisejících s opravami společných částí a zařízení zahrádkářské osady,
vlastník nebo nájemník zahrádky umožní vstup na zahrádku, po
předchozí výzvě. Pokud vlastník nebo nájemník nepodá zamítavé
stanovisko, bude se předpokládat, že souhlasí se vstupem na zahrádku
členům výboru, nebo výborem pověřených osob zejména za účelem:

a) zjištění stavu rozvodů vody a jeho opravy,

b) odečtu spotřeby vody z podružného vodoměru,

c) opravy oplocení zahrádkářské osady,

d) zabránění vzniku škod apod.

Při tomto vstupu se postupuje tak, aby to vlastníka zahrádky co nejméně
zatěžovalo a dojde-li ke způsobení škody vlastníkovi zahrádky, bude mu
nahrazena tím, kdo ji způsobil. V případě, že bude přístup na zahrádku
odepřen nebo znemožněn a tím dojde k újmě společných věcí (únik vody
apod.), škoda bude uhrazena tím kdo jí způsobil.

11. Do působnosti správce-Výboru ZO ČZS náleží zejména:

a) dohled a kontrola dodržování osadního řádu, řešení jeho případného
porušování, včetně stížností, které řeší kontrolní komise ve spolupráci
s výborem,

b) řešení námětů, připomínek a návrhů uživatelů zahrádek,

c) informování uživatelů zahrádek o záležitostech plynoucích z jednání a
rozhodnutí výboru ZO ČZS při správě zahrádkářské osady a společných
věcí,

d) součinnost a spolupráce s místními orgány a institucemi při zajišťování
užívání zahrádkářské osady.


III.

Vnitřní režim a užívání zahrádkářské osady

1. Zahrádkářská osada slouží k pěstování ovoce, zeleniny, vinné révy, květin
a dalších rostlin, k relaxaci a aktivnímu odpočinku.

2. Při užívání zahrádkářské osady je nutné dodržovat tzv. sousedská práva
dle OZ.

3. Uživatelům osady se ve smyslu OZ doporučuje:

a) při hranicích sousedních zahrádek vysazovat nižší tvary ovocných a
okrasných dřevin,

b) řešit především formou dohody zákonná ustanovení jako např.
přípustnost vzdálenosti vysazování stromů od společné hranice zahrádek
(min. 1,5m, pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3m —
vzdálenost od společné hranice 3m),

c) u vysazených dřevin blíž než 1,5m a přerůstajících větví, může soused
(neučinil - li to na požádání vlastník) ve vhodné vegetační době provést
jejich odstranění šetrným způsobem,

d) chov včel je možný pouze s vědomím výboru ZO ČZS a se souhlasem
uživatelů sousedních zahrádek,

e) jakékoliv stavby na vlastních zahrádkách realizovat na vlastní
odpovědnost a při dodržení platných právních předpisů (stavební zákon).

4. V zahrádkářské osadě je zakázáno:

a) provozovat činnost, která je v rozporu s posláním osady,

b) jednání a chování, které nadměrně obtěžuje sousedy a okolí (pálit mokré
větve a listí, případně jiný odpad, kdy vzniká nepříjemný dým, pořádání
akcí s nadměrnou hlučností,

c) vypalovat suchou trávu,

d) volné pobíhání psů mimo vlastní zahrádku a uklízet po nich případné
znečištění společných cest,

e) používat motorová vozidla, mimo nezbytný dovoz zahradnického
materiálu,

f) používat těžká nákladní motorová vozidla (stavebními stroje),

g) používat motorové stroje (sekačky, pily, kypřidla apod.) o nedělích a
svátcích.

h) chovat drobné hospodářské zvířectvo,

ch) používat palné, vzduchové, mechanické a jiné střelné zbraně.

5. Poruší-li uživatel zahrádkářské osady Osadní řád, bude dle závažnosti
vyzván Výborem ZO ČZS k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto
smírčí řízení bylo neúspěšné a Výbor ZO ČZS má právo se domáhat
nápravy u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou. U členů
ZO ČZS může být hrubé nebo opakované porušení Osadního řádu
považováno za důvod k vyloučení ze ZO ČZS.


IV.

Práva a povinnosti uživatelů zahrádkářské osady

1.Uživatel zahrádkářské osady má právo zejména:

a) užívat zahrádky a společné komunikace, prostory a zařízení k jim
určeným účelům hospodárně a takovým způsobem, který nezpůsobí
škodu nebo jinou újmu ostatním uživatelům zahrádkářské osady,

b) účastnit se rozhodování o záležitostech zahrádkářské osady, vznášet
dotazy, návrhy a doporučení výboru ZO ČZS , žádat řešení problémů s
právem být informován o způsobu jejich vyřízení,

c) každoročně být seznámen s hospodařením ZO ČZS při správě
zahrádkářské osady za předchozí kalendářní rok a s plánovanými výdaji
na následující období,

d) nahlížet do všech podkladů týkajících se správy zahrádkářské osady.


2.Uživatel zahrádkářské osady má povinnost zejména:

a) dodržovat v zahrádkářské osadě zásady dobrého soužití a obecně
závazné právní předpisy (OZ),

b) dodržovat tento Osadní řád a zajistit jeho dodržování rodinnými
příslušníky a osobami pobývajícími v osadě s jejich souhlasem,

c) umožnit přístup k vodoměru a zajistit čitelnost naměřených hodnot.
V opačném případě ve své režii zajistí, aby se tato informace dostala
k pověřenému členu ZO ČZS, který provádí kontrolu a eviduje stav
spotřebované vody,

d) udržovat zahrádky v dobrém stavu, používat v potřebném
rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, škůdců a přispívat k
jejich likvidaci,

e) na svůj náklad odstranit závady a poškození , které sám způsobil nebo je
způsobili jeho rodinní příslušníci nebo osoby pobývající v zahrádkářské
osadě s jejich souhlasem,

f) nenarušovat vzhled okolí zahrádkářské osady skládkami, udržovat
pořádek, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným uživatelům
osady,

g) podílet se na údržbě společných věcí formou pracovní činnosti (účelových
brigád), nebo jejím nahrazením finančním plněním stanoveným členskou
schůzí ZO ČZS,

h) hradit poměrnou část nákladů na běžnou správu osady, údržbu, opravu a
obnovu společných věcí a údržbu společných pozemků,
ch) hradit odebranou vodu podle náměrů zahrádkových vodoměrů.

i) vlastník zahrádky, který tuto pronajme, je povinen písemně informovat o
pronájmu zahrádky Výbor ZO ČZS. V písemné informaci Výboru sdělí
kontaktní údaje nájemníka a zároveň bude nájemníka informovat, že
práva a povinnosti vlastníka zahrádky přecházejí na nájemníka,

j) při převodu vlastnických práv je vlastník povinen seznámit nového
vlastníka s tímto Osadním řádem a písemně informovat Výbor ZO ČZS o
tomto převodu.


V.

Závěrečná ustanovení

Tento Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti schválením většinou hlasů
vlastníků pozemků v zahrádkářské osadě.
Osadní řád byl schválen písemným hlasováním od 11.5.2023 do 12.6.2024
a jeho platnost a účinnost k 12.6.2024 byla oznámena na společné schůzi
12.6.2024

Předseda ZO ČZS
Předseda kontrolní komise ZO ČZS