Základní organizace
Českého zahrádkářského svazu

 

OSADNÍ ŘÁD

 

ZÁKLADNÍ ORGANIZACE ČESKÉHO ZAHRÁDKÁŘSKÉHO SVAZU KUNOVICE

se sídlem Kunovice, Pod Valy 1460

I.

Vymezení zahrádkové osady a společných zařízení

 

(1)    Zahrádkové osady základní organizace ČZS Kunovice (dále jen „základní organizace“ nebo ZO) jako ucelené soubory zahrádek, společných prostor a zařízení byly zřízeny na základě

• Stará hora I. - rozhodnutí rady MNV v Kunovicích ze dne 9.11.1965
• Stará hora II. - rozhodnutí rady MěNV v Uh. Hradišti ze dne 16.7.1981
• 30. výročí osvobození - rozhodnutí rady MěNV v Uh. Hradišti ze dne 27.9.1973

 (2)    Pozemky zahrádkových osad uvedených v odstavci 1 jsou      

a)     ve vlastnictví základní organizace

b)     v pachtu na základě pachtovní smlouvy nebo smlouvy o výpůjčce uzavřené mezi základní organizací a vlastníkem pozemků

c)      ve vlastnictví členů základní organizace

d)     ve vlastnictví členů osady, kteří nejsou členy základní organizace

 (3)    Tento osadní řád definuje člena zahrádkové osady (dále jen „člen osady“), kterým je

a)     člen základní organizace, který je vlastník zahrádky

b)     vlastník zahrádky, který není členem základní organizace, pokud písemně uzavře se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě poplatků za užívání společných zařízení základní organizace a písemně vyjádří souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu,

c)      pachtýř, který má zahrádku propachtovanou od základní organizace nebo vlastníků zahrádek výše uvedených

 (4)    Pozemky ve vlastnictví základní organizace nebo v pachtu ZO jsou členové osady oprávněni užívat na základě pachtovní nebo podpachtovní smlouvy uzavřené se ZO v rozsahu práv a povinností stanovených těmito smlouvami a tímto osadním řádem. Při hrubém nebo opětovném porušení smlouvy nebo osadního řádu je ZO oprávněna od smlouvy odstoupit. Převod pachtovní nebo podpachtovní smlouvy na jinou osobu je možný jen se souhlasem výboru základní organizace (dále jen výbor ZO“).

  (5)    Ke společnému užívání členů osady slouží společná zařízení zahrádkové osady ve vlastnictví základní organizace

·       oplocení zahrádkové osady, včetně vstupních bran do zahrádkové osady

·       příjezdové komunikace

·       rozvodné skříňky elektřiny

 (6)    Správu pozemků a společných zařízení vykonává základní organizace prostřednictvím výboru ZO. Základní organizace stanovuje členům osady poplatek za správu společných zařízení.  

  (7)    Pořizování a údržba pozemků a společných zařízení:

Pozemky uvedené v odst. 2 písm. a) tohoto osadního řádu a společná zařízení uvedená v odstavci 5 jsou pořizována, spravována a udržována z účelových příspěvků členů základní organizace (dále jen „účelový příspěvek“) a jiných zdrojů, které podle Stanov svazu (dále jen „stanovy“) tvoří majetek svazu.

 

                                                                              II.

                                                                Správa osady

 

(1)    Správu osady vykonává výbor ZO zvolený členskou schůzí základní organizace po dobu totožnou s funkčním obdobím výboru ZO.

(2) Zahrádková osada není samostatnou organizační jednotkou, je organickou součástí základní organizace.

 (3)    Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy pozemků, staveb a zařízení základní organizace, člen osady, který je vlastníkem, pachtýřem nebo podpachtýřem zahrádky umožní po předchozím projednání přístup na zahrádku^[1]) členům výboru, členům kontrolní komise, nebo výborem pověřeným členům osady zejména za účelem

       a)     opravy oplocení zahrádkové osady,

       b)     zabránění vzniku škod apod.

Oprávnění musí být vykonáváno tak, aby vlastníka zahrádky co nejméně zatěžovalo, nemůže být svévolně rozšiřováno a dojde-li ke způsobení škody vlastníkovi pozemku, musí mu být tím, kdo ji způsobil, nahrazena.

 

(4)    Do působnosti výboru ZO náleží zejména

      a)      organizace výstavby zahrádkové osady, přidělování zahrádek, dispozice se společnými pozemky, druh zahrádkářské činnosti,

         b)      systém užívání, správy a udržování společných zařízení,

       c)  posuzování dodržování tohoto osadního řádu. Projednává se členy osady neplnění povinností stanovených tímto osadním řádem; z jednání se pořizuje písemný záznam,

        d)      řešení námětů, připomínek a návrhů členů osady.

 

III.

Režim a provoz osady

 

Zahrádková osada je souborem společných prostor, zařízení a zahrádek užívaných členy osady a slouží především k zabezpečení jejich společných a oprávněných individuálních zájmů při zahrádkářské činnosti, relaxaci a aktivním odpočinku. K tomu slouží tato režimní opatření, zejména

a)     při hranicích sousedních zahrádek se doporučuje vysazovat nižší tvary ovocných a okrasných dřevin, přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky je minimálně 1,5 m a pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m, je přípustná vzdálenost od společné hranice sousední zahrádky 3 m. Jsou-li již dřeviny vysazeny blíže než 1,5 m od hranice sousední zahrádky a neustále přerůstají jejich větve nebo odnože na sousední zahrádku může vlastník této zahrádky ve vhodné vegetační době provést jejich odstranění^[2]) šetrným způsobem, jestliže tak neučinil na jeho žádost jejich vlastník,

b)     chov hospodářského zvířectva a domácích zvířat

1.   chov včel a čmeláků je dovolen

2.   chov hospodářského zvířectva a domácích zvířat není dovolen,

c)      není povoleno ponechat bez doprovodu majitele volně pobíhat psy a jiná zvířata v zahrádkové osadě,

d)     na zahrádkách je možné budovat zahrádkářské chaty sloužící pro odpočinek, stavby k uskladnění výpěstků, nářadí a jiných zahrádkářských potřeb, a to v souladu s územními záměry a při dodržení postupu podle platných právních předpisů,

e)     stavby trvalého charakteru, zejména k trvalému užívání za účelem rekreace jsou povoleny jen vlastníkům pozemků zahrádky v souladu s platnými právními předpisy za předpokladu, že nenaruší charakter, účel a vzhled zahrádkové osady,

f)       provozní zařízení, např. skleníky, nádrže na vodu, kompostiště, kůlny, dřevníky, bazény je možné zřizovat při dodržení platných právních předpisů,

g)     užívání motorových vozidel v prostorách zahrádkové osady je povoleno pouze v případě nezbytné potřeby k převozu a odvozu osob a materiálů apod. Nepoužívat těžké dopravní prostředky v době kdy jsou cesty promáčené.

h)     parkování vozidel je povoleno jen mimo příjezdové cesty

i)       při opouštění zahrádkové osady ve večerních hodinách uzamknout vstupní brány, v zimních měsících i ve dne.

IV.

Práva a povinnosti členů zahrádkové osady 

(1)    Členové osady jsou oprávněni

a)     užívat společné prostory a zařízení k jim určeným účelům hospodárně a způsobem, kterým nezpůsobí škodu nebo jinou újmu ostatním členům osady,

b)     účastnit se rozhodování o záležitostech zahrádkové osady, vznášet dotazy, návrhy a doporučení výboru ZO a orgánům základní organizace, a vyžadovat řešení problémů,

c)      být informováni členskou schůzí ZO o užití finančních prostředků určených k pořizování, správě a údržbě společných prostor a zařízení,

d)     užívat společných zařízení rodinnými příslušníky a jinými blízkými osobami za předpokladu, že za jejich činnost, chování a případně způsobenou škodu a újmu v zahrádkové osadě jsou plně odpovědni.

 

(2)    Členové osady jsou povinni

a)     užívat zahrádky, společné prostory a zařízení v souladu se zásadami režimu a provozu upravenými tímto osadním řádem k účelu, k němuž jsou určeny a způsobem, který nebude na újmu ostatním členům osady,

b)     podílet se na řešení problémů zahrádkové osady,

c)      užívat společná zařízení hospodárně a tak, aby nevznikla škoda zahrádkové osadě, základní organizaci a ostatním členům osady,

d)     na svůj náklad odstranit závady a poškození, které sám způsobil nebo je způsobili jeho rodinní příslušníci nebo osoby pobývající v zahrádkové osadě s jejich souhlasem.,

e)     dodržovat v zahrádkové osadě zásady dobrého soužití, vnitrosvazové a obecně závazné právní předpisy,

f)       udržovat zahrádky v dobrém stavu, používat v potřebném rozsahu prostředky k zamezení šíření chorob rostlin, plísní, škůdců a přispívat k jejich likvidaci,

g)     nenarušovat vzhled zahrádkové osady a její okolí skládkami

h)     udržovat pořádek, dodržovat zásady hygieny, komposty zřizovat tak, aby nebyly na újmu jiným členům osady,

i)       nepoužívat v prostorách zahrádkové osady střelné zbraně.

j)       umožnit konání honů v prostorách osady za účelem redukce škodné zvěře. Dodržet zákaz vstupu do osady oznámený ve vývěsní skříňce.

k)      podílet se na udržování společných zařízení zahrádkové osady (podložení a oprava oplocení k zamezení vniknutí zvěře) a společných prostor a nést náklady na jejich údržbu finančním plněním stanoveném členskou schůzí ZO a podle potřeby osobním plněním formou pracovních činností (účelových dobrovolných brigád),

l)       v případě pobytu rodinných příslušníků a osob pobývajících v osadě s jejich souhlasem zajistit, aby dodržovaly režim a provoz v osadě stanovený tímto osadním řádem.

 

(3)    Dopustí-li se člen osady porušení osadního řádu, bude dle závažnosti vyzván výborem ZO k nápravě. Při marné výzvě se má za to, že toto smírčí řízení bylo neúspěšné a základní organizace má právo se domáhat nápravy u místního orgánu státní správy, event. soudní cestou. U členů svazu může být hrubé nebo opakované porušení osadního řádu považováno za důvod vyloučení ze svazu. V případě způsobení škody na společných zařízeních za důvod k vypovězení smlouvy o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace, event. k vypovězení pachtovní nebo podpachtovní smlouv. 

V.

Zánik uživatelských práv v zahrádkové osadě

 

(1)    Uživatelská práva člena základní organizace zanikají

a)     zánikem členství ve svazu

b)     zánikem pachtovní nebo podpachtovní smlouvy

c)      změnou (prodejem, darováním, směnou, jiným převodem) vlastnických práv k movitému i nemovitého majetku člena osady.

 (2)    V souvislosti se skončením pachtu nebo podpachtu zahrádky dosavadní člen osady jím vybudovaná zařízení dobrovolně odklidí a pozemek uvedený do původního stavu odevzdá výboru základní organizace, nebo se dohodne o odprodeji vybudovaných zařízení s novým uživatelem a prohlášení o majetkoprávním vypořádání předá výboru základní organizace.

 (3)    Zánik užívacích práv pro členy osady (vlastníky nebo pachtýře nemovitostí v zahrádkové osadě), kteří nejsou členy svazu, končí zánikem vlastnictví, což má za následek i zánik smlouvy o užívání a úhradě poplatků za užívání společných zařízení základní organizace, pokud se základní organizace a člen osady nedohodnou jinak.

 (4)    V případě, že se na zahrádce nachází nemovitost např. zahrádkářská chata, jejíž doba trvání nebyla stavebním povolením omezena nebo dosud neuplynula, a člen osady ji hodlá prodat, bere na vědomí, že převodem nemovitosti nevzniká novému nabyvateli zahrádkářské chaty nebo jiné nemovitosti právo na uzavření pachtovní nebo podpachtovní smlouvy k pozemku, na němž se nemovitost nachází. Za účelem předejití případných sporů je člen osady povinen informovat o záměru prodeje nemovitosti výbor základní organizace.

 

(5)    Pokud člen osady podle článku I. odst. 3 písm. a) a b) tohoto osadního řádu, který je vlastníkem zahrádky tuto propachtuje, informuje písemně o pachtu zahrádky výbor ZO. Vlastník zahrádky v písemné informaci výboru ZO sdělí, kdo bude hradit účelový příspěvek a kdo bude zajišťovat odpracování dobrovolných brigádnických hodin, případně kdo bude hradit provozní poplatek v kalendářním roce. Při převodu vlastnických práv je vlastník povinen informovat nového vlastníka (pachtýře) o možnosti užívat společná zařízení pouze se souhlasem základní organizace na základě smlouvy o užívání a úhradě poplatků za užívání společných zařízení základní organizace.

 

(6)    Před ukončením užívacích práv je dosavadní člen osady povinen uhradit všechny závazky, které pro něj z užívání společných zařízení vyplynuly.

 

VI.

Závěrečná ustanovení

 

(1)    Tento Osadní řád se vztahuje

a)     v celém rozsahu na člena základní organizace, který je vlastníkem zahrádky; dále na jeho manžela nebo manželku, kteří jsou společnými členy,

b)     v přiměřeném rozsahu na

1.   vlastníka zahrádky nebo chaty se zahrádkou, který není členem základní organizace a písemně uzavřel se základní organizací smlouvu o užívání a úhradě užívání společných zařízení základní organizace a písemně vyjádřil souhlas s dodržováním tohoto osadního řádu,

2.   pachtýře, který má zahrádku propachtovanou od základní organizace

3.   rodinné příslušníky osob uvedených v písmenu a) a v bodu 1. a 2.,

4.   další osoby, které jsou na návštěvě u osob uvedených v písmenu a) a v bodu 1. a 2.

 

(2)    Osadní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení členskou schůzí základní organizace a jeho publikací provedenou způsobem, aby se s jeho zněním mohli seznámit všichni členové zahrádkové osady.

 

(3)    Změny a doplňky k osadnímu řádu jsou platné a účinné po schválení členskou schůzí základní organizace a publikací podle odstavce 2.

Osadní řád byl schválen na zasedání členské schůze základní organizace dne 5. dubna 2019

Ing. Jiří Rypl   v.r.                                                                      Jiří Šácha   v.r.

---------------------------------------                                        -------------------------------

      Předseda ZO                                                                                 Tajemník ZO